近年では日本の経済が衰退し、さまざまな税金が上がっています。
そんな中で1部の投資家は海外へ移住し、新たな贅沢な生活を送っています。
そんな人たちから人気な移住先がドバイです。
この記事では投資家の皆さんへ、ドバイでの不動産投資のやり方と注意点を紹介します。
最後にはドバイで不動産投資を行う際のおすすめのサポート会社MDSについても紹介します。
日本を出て、海外での不動産投資を検討している人は必見です。
目次
ドバイでの不動産の買い方
まずはドバイで主流な3つの不動産の買い方について紹介します。
それぞれの方法にメリットやデメリットが存在します。
自身の投資の考え方にあった方法で不動産を購入することが大切です。
OFF PLANで購入
まずはOFF PLANで不動産を購入する方法です。
OFF PLANとは未完成の物件、つまり建設中の物件を購入する方法を指します。
OFF PLANでは不動産が完成する前に購入するため、市場の価格よりも16％ほど低価格で購入できることが一般的です。
そのためOFF PLANで購入した不動産は、完成してから売ればそれだけで儲けがでることが多いです。
一方でOFF PLANでは建設工事の遅延などで計画通りに完成しないというリスクもあります。
完成が計画より遅れればその間に市場が代わり、完成したときには購入時より価値が下がっていることもありえます。
OFF PLANでは未来の市場をしっかり予測することで、安く不動産を購入し簡単に利益を出すことが可能です。
デベロッパーから購入
ドバイの不動産は不動産会社などのデベロッパーから直接購入することもできます。
デベロッパーから直接購入する最大のメリットは、新築の物件が購入できることです。
新築の物件であれば、最新設備がついていたり建物自体も最新の建築基準に準拠しておりメンテナンス費用を節約できます。
一方で新築の物件は同程度の中古物件に比べて費用が高くなります。
予算と運用の方法をしっかりと考えたうえで購入しなければ不動産は売れず損をしてしまうこともあるのです。
またデベロッパーから購入する場合は2～4%の手数料がかかります。
デベロッパーから新築物件を購入する際は、その運用方法をしっかりと考えてから購入しましょう。
セカンドハンド物件の購入
最後はセカンドハンド物件を購入する方法です。
セカンドハンド物件とは過去に誰かが所有していた中古の物件のことであり、不動産の数が多く最も一般的な購入方法です。
セカンドハンド物件は新築物件に比べて安価でコストを抑えることができます。
さらに物件の内装や立地、近隣環境などを事前に確認できる上に購入したあとすぐに賃貸することができます。
一方でセカンドハンド物件であれば修理などのメンテナンス費用が増えることが多く注意が必要です。
セカンドハンド物件の購入では不動産仲介を通して購入するため、4%の手数料がかかります。
不動産投資の3つの儲け方
不動産投資で儲けがでるのは3つのパターンに限られます。
不動産投資で設けるためにはこのどのパターンで設けるのかを意識して行うことが大切です。
不動産投資の3つの儲け方
- 市場で儲ける
- 売買の速度で儲ける
- 営業で儲ける
市場で儲ける
一つ目の不動産投資の儲けるパターンは「市場で儲ける」です。
市場が変化することで、持っていた不動産の価値が自然に上がることによって儲ける方法です。
市場の変化には戦争などの国際情勢や為替変動などさまざまあります。
近年ではロシアウクライナ戦争によってロシア通貨の価値が下がりロシアの富豪がドバイに移住してきていることで、ドバイの不動産価格が増加しています。
しかし結論としてはこのパターンを狙って行うのは非常に困難です。
世界情勢に常にアンテナを張り情報収集をしていても、いつなにが起こるかわからない世界情勢を完全に読み切ることは不可能に近いからです。
市場の変化による儲けは、偶然の産物と捉えておくことをおすすめします。
売買の速度で儲ける
2つ目の不動産での儲け方は「売買の速度で儲ける」方法です。
具体的にはOFF PLANの物件を安く購入し、完成したらすぐに手放す方法です。
この方法では、OFF PLANの物件の情報を他の投資家たちよりどれだけ早く仕入れられるかが重要になります。
多くのコミュニティに属し、さまざまな情報にアンテナを張ることでOFF PLANの物件をいち早く購入し儲けることができます。
営業で儲ける
最後にドバイの不動産投資で儲ける方法は「営業で儲ける」方法です。
自身の所有している不動産が市場でより高く売れるように、リノベーションをしたり掲載するデベロッパーを選定したりして儲ける方法です。
ドバイの不動産デベロッパーでは、Emmar Propertiesが大手でありメンテナンスなどが充実しています。
ドバイには世界中からたくさんの人種の人たちが集まっています。
物件を売るターゲットに合わせてリノベーションを行うことで価値を高めることも、不動産で儲ける上で大切です。
不動産は法人として買うとお得
ドバイで不動産を購入する際、ほとんどの人が個人名義で購入をしています。
しかし不動産は法人で購入することをおすすめします。
個人ではなく法人で購入することで、手数料や経費申請の面でお得に不動産の売買が可能です。
手数料が安い
個人で不動産の売買を行う場合には、4％ほどの仲介手数料がかかります。
しかし法人として不動産を所有することで、売買の手続きも株式譲渡契約書のみで行える上に手数料がかからなくなります。
たった4％程度ではありますが、数億円単位の取引をする不動産売買ではとても大きな金額が節約可能です。
株式譲渡に関わる税金などが基本的に存在しないドバイならではの方法です。
リノベーションなども経費で落ちる
不動産を法人として購入することによるメリットに、経費申請の面があります。
不動産を購入した際、より高く売るためにはリノベーションやメンテナンスをすることが必要です。
法人として不動産を所有していれば、このリノベーションやメンテナンスにかかった費用を経費として処理できます。
不動産が売れるのが遅くなれば、その分不動産のメンテナンスにかかる費用が増加します。
これらの費用が経費申請できることは、不動産を法人として所有する大きなメリットです。
ドバイの不動産投資で気を付けるポイント
ドバイでの不動産投資で気を付けるポイントを紹介します。
ドバイには世界中からお金持ちが集まるため、そこを狙った詐欺師もとても多く存在しています。
そのため、詐欺師に引っかからないためにもドバイでの不動産投資は次のポイントに注意が必要です。
不動産投資はライセンスをもった会社で
まずドバイでの不動産投資はライセンスを所有しているデベロッパーなどからするようにしましょう。
ライセンスとは政府が発行する事業を正式に行うための証明証です。
このライセンスを取得するにはいくつかの条件を満たす必要があり、詐欺などの悪徳業者はこのライセンスを取得できません。
ライセンスを持っていない業者は、正式に自身で不動産の売買ができないためほとんどの場合が中抜き業者です。
そのため、不要な手数料が発生しコストが上がってしまいます。
ドバイで不動産投資を行う際は、業者がライセンスを持っているかどうかを必ず確認しましょう。
タイトルディードが発行されているかどうか
ドバイで不動産投資をする際は、タイトルディードが発行されている物件かどうかをチェックしましょう。
タイトルディードとは、不動産の所有権利の譲渡などの情報が記載された文書のことです。
この書類があることで、その不動産がその人の所有しているものかどうかが確認できます。
先述の通り、ドバイでは不動産の詐欺が非常に多いです。
悪徳業者の場合このタイトルディードを持っていないため、悪徳業者を見抜く基準としてチェックしましょう。
ドバイで不動産投資をするときはMDSがおすすめ
ここまでドバイでの不動産投資の方法や注意点を紹介しました。
初心者がこれらのポイントに注意しながら英語で取引をするのは困難です。
そんな時におすすめなのが、ドバイの日系企業進出サポートを行うMDSに依頼することです。
MDSはライセンスをもった正当な企業であり、MDSに依頼することで簡単にドバイでの不動産投資を始められます。
MDSを利用するメリットをいくつか紹介します。
日本語が通じる
MDSは日本でも有名な起業家の竹花貴騎氏が社長を務める企業であり、日本語が通じます。
そのため、英語などで意味がよく分からないままに契約を結ばされるなどの心配がいりません。
予算や立地などの希望を日本語で伝えるだけで、不動産投資が行えます。
不動産投資はその金額も大きいため、母国語でやり取りができる安心感は大切です。
不動産投資以外のサポートも充実
MDSは日系企業のドバイ進出をサポートする事業を行っています。
そのため、ドバイに移住するためのVISAの取得や銀行口座の開設などドバイで生活する上で必要なすべての手続きを日本語でサポートしてくれます。
せっかくドバイの不動産を購入しても、ドバイでの生活がうまくできなければ意味がありません。
MDSに依頼することで、不動産投資以外のこともすべてサポートしてくれます。
まとめ
ドバイでの不動産投資は、本記事であげた3つの方法が一般的です。
それぞれにメリットやデメリットが存在するため、どの方法で不動産を購入するときもしっかりと考えてから購入することが大切です。
また不動産を購入する際は、個人名義ではなく法人として購入することをおすすめします。
法人として購入することで手続きや手数料の面でメリットがあります。
またドバイには詐欺まがいの悪徳業者も多く、これらの業者に騙されないようにすることも大切です。
悪徳業者に騙されないためにも、ドバイでの不動産購入はMDSに依頼することがおすすめです。
MDSなら日本語でやり取りができる上に、不動産購入以外のサポートも充実しているため安心してドバイへ移住することができます。
ぜひMDSを利用しドバイでの不動産投資をして、ドバイでの優雅な生活を手に入れてください。