「家具付き物件に入居したら、初日から冷蔵庫が壊れてた…」
「退去時に高額なペンキ代を請求された…」
そんなドバイ賃貸の“あるあるトラブル”に巻き込まれないために、事前に知っておくべきチェックポイントをまとめました！
ドバイでは、退去時のトラブルや敷金返金のトラブルが非常に多いのが現実です。
この記事では、入居前・入居中・退去前・退去当日の４つのフェーズに分けて、具体的な注意点と実践アドバイスをご紹介します💡
🏠 入居前にやるべきことチェックリスト
✅ 室内・家具の状態を全方位で記録！
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 写真・動画記録 | 傷・汚れ・カビ・歪みなどを日付入り写真で撮影（スマホでOK） |
| 保存方法 | Google Driveなどのクラウド保存＋フォルダ整理が安心 |
| オーナーへの通知 | 入居当日に、記録をメールで送付して証拠を残す |
🔍 「この状態で入居した」という証拠を必ず残しましょう。後から修繕費請求されるのを防げます！
✅ 備え付け家具・家電のチェック
| チェック項目 | 内容例 |
|---|---|
| 家電の動作確認 | 冷蔵庫・洗濯機・エアコン・オーブン・換気扇・照明・コンロなど |
| 水回りの確認 | 水道の出る量、水圧、温水切り替え、排水のつまりチェック |
| 備品の記録 | カトラリーや鍋などの備品がある場合、個数と状態を写真で記録 |
| 異常時の対応 | 異音・故障・説明と違う点があれば即日で報告＆記録（メール＋写真） |
✅ エアコンの状態も入念に！
- 冷風がしっかり出るか
- 異音がしないか
- 水漏れがないか
📌 ドバイの物件はセントラルAC（中央空調）が多く、修理が難航しやすいです。入居初日にしっかり確認を！
🏠 入居中の注意点
✅ 勝手に家具を処分しない！
| NG例 | 理由 |
|---|---|
| 壊れた椅子を勝手に捨てた | オーナー所有物の破棄＝弁償対象 |
| 新しい家電を勝手に設置した | レイアウト変更や設置の許可が必要な場合あり |
📌 変更前に必ずオーナーに確認・許可を得ましょう。“メール”で記録を残すのが鉄則です。
✅ メンテナンス対応は必ず記録！
- 修理依頼はメールで依頼し、ログを残すこと
- 修理業者が来たら、ビフォー・アフターを写真で記録
- オーナー側が手配すべき場合、“どこに頼めばいいか”は管理会社に確認を！
📌 自分で勝手に業者を呼ぶと、後で費用を負担してもらえない可能性もあります。
🔄 退去前のチェックポイント
✅ 光熱費・通信費のキャンセル手続き
| サービス名 | 手続き内容 |
|---|---|
| DEWA（電気・水道） | オンラインで「Final Bill」申請→支払済レシート保存 |
| インターネット | プロバイダーへ解約申請（機器返却が必要な場合あり） |
| ガス（ある場合） | 使用停止＋清算の連絡 |
📌 最終支払証明が敷金返金の際に必須書類になることもあります。
✅ プロによるハウスクリーニングを実施
- 「deep cleaning（徹底清掃）」がテナント側義務の契約も多いため要確認
- 清掃前・清掃後の写真を撮って証拠保管
- 清掃業者のレシートも保管しておくと◎
✅ ペンキ代や修繕費に注意！
「壁が少し黄ばんでる」「ちょっと汚れてる」だけで、全額のペンキ代を請求されるケース多数！
🧠 経年劣化であれば請求は不当な可能性も。写真で入居時の状態を示せると交渉の武器になります！
🚪 退去当日のポイント
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 立ち会いの実施 | オーナーまたは管理会社と一緒に室内をチェック。その場で状態確認・サインをもらう |
| 証拠の保存 | 「問題なく退去しました」と確認できるメールのやり取りを残す |
| 鍵の返却証明 | 誰にいつ渡したか、日時・受領者名を記録 or メールで証拠化 |
📌 鍵返却の証明がないと、鍵紛失として弁償請求されることもあります！
🧠 よくあるQ&A
Q. 家具が壊れたけど、直さないといけない？
A. 基本的に「自然故障」ならオーナー負担、「使用ミス・破損」ならテナント負担です。退去時のトラブルを防ぐため、まずは報告を！
Q. 壁の黄ばみや床のスレも請求される？
A. 経年劣化であれば請求されるべきではありませんが、入居時の記録がないと主張が難しいです。
Q. 敷金が返ってこない場合はどうすれば？
A. 管理会社・RERA（不動産庁）に相談できますが、証拠がなければ返金は困難。入居前記録が命です。
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