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住まいの整理、いつ・どうやる？ドバイ移住準備のカギ！
ドバイ移住に向けて意外と大きな課題になるのが「今住んでいる家をどうするか？」問題。
賃貸に住んでいる方は退去と解約のタイミング、持ち家がある方は売却 or 賃貸どちらが得なのか…など、判断に迷う点が多いですよね。
この記事では、自宅の整理に関する実務的な手順から、節税や相続対策としての観点、注意点までをわかりやすく解説します！
【賃貸編】退去に向けてやるべきこと
✅ 解約は基本的に1ヶ月前通知
- 契約書を確認して、解約通知期限を把握しましょう
- 多くのケースで「30日前通知」が一般的
✅ 退去立ち合いと原状回復
- 不動産管理会社と立ち合い日時を調整
- 敷金（保証金）の返還額に直結するので、清掃や修繕は事前に済ませておくと◎
✅ 郵便物の転送届を忘れずに
- 実家や親戚の住所に郵便物が届くように「転送届」を提出
- 重要書類の見逃しを防ぎます
【持ち家編】売却 or 賃貸？それぞれのメリットとデメリット
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 売却 | 現金化でき、資産整理が簡単 | タイミングによって価格が下がるリスク |
| 賃貸 | 家賃収入が得られる | 空室・管理・修繕リスクがある |
✅ ポイント
- 自分や家族が日本に帰る可能性があるかどうか？
- 長期の移住であれば「売却＋資産分散」がおすすめ
- 管理を任せられる信頼できる不動産会社があるなら賃貸もアリ！
節税・税金対策も忘れずに
日本国内に不動産を所有していると、たとえ非居住者であっても固定資産税や都市計画税の支払い義務が発生します。
✅ 節税のためにチェックすべきこと
- 空き家状態では特例が受けられず税負担が大きくなる場合あり
- 家族以外の人に無償で貸すと、贈与税の対象になることも
- 売却した際の譲渡所得税についても要確認（5年以上所有の軽減措置など）
可能であれば、税理士さんに一度相談してみるのがおすすめです！
自宅を離れる際にやるべき手続き一覧
- ✅ 電気・ガス・水道・インターネットの解約
- ✅ 郵便物の転送届提出
- ✅ NHKの契約解除（ネット手続き可能）
- ✅ 火災保険の解約 or 一時停止
- ✅ 家具・家電の売却 or 保管手配
自宅の引き払い時に多い質問Q&A
Q：売却と賃貸、どっちが税金的にお得？
→ 一概には言えませんが、譲渡所得税がかからない金額で売れるなら売却が◎
Q：空き家のままでも問題ない？
→ 防犯面・税制面で不利になるケースが多く、あまりおすすめできません。管理が重要です。
Q：海外から自宅を売却できますか？
→ 可能ですが、日本に代理人を立てて対応する必要があるケースも。事前準備を忘れずに！
まとめ｜住まいの整理は移住成功の第一歩！
✅ 賃貸の方は解約時期と原状回復の手続きを事前に確認
✅ 持ち家の方は売却 or 賃貸のシミュレーションをして判断
✅ 税金や管理の負担を軽くするためにも、放置はNG！
✅ 家財・郵便・ライフラインの解約もリスト化して忘れずに
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